Переустройство объекта недвижимости

Проблемы реконструкции и перепланировки помещений, жилых домов и квартир, которые находятся в частной собственности, сегодня очень актуальны. Часто незаконная перепланировка является причиной большого количества проблем у владельца данной недвижимости. Как правило, собственники зачастую просто плохо осведомлены о порядке реконструкции помещений, который регламентирован существующим законодательством.

Каждому, кто решил проводить в своей квартире или доме перепланировку, стоит учитывать, что соответствующее разрешение на проведение работ должно быть предварительно выдано районной или городской администрацией. Для его получения нужно обращаться с заявлением, которое в течение установленного времени будет рассмотрено уполномоченными отделами и службами. Также нужно будет предоставить проект перепланировки, который будет согласован в нужных инстанциях. В существующих законах относительно реконструкции и перепланировки все отрегулировано достаточно конкретно. Перепланировка собственниками квартиры или здания, а также арендаторами и нанимателями любого жилого помещения или балкона и лоджии, здания, отдельного помещения в целях благоустройства может выполняться согласно предоставленному проекту. При этом не должны ограничиваться интересы остальных граждан, живущих в данном доме или являющихся совладельцами здания. Но собственники таких помещений, желая провести работы по реконструкции объекта, не хотят следовать закону, поэтому для получения официального разрешения сегодня требуется собрать огромное количество документов. Случаев самовольной перепланировки без сообщения в соответствующие инстанции на сегодня очень много.

Проектная документация должна быть разработана специалистом из проектной группы или другой организации, имеющей соответствующую лицензию, которую обязательно надо проверить перед заказом услуги. Общее количество документов в пакете, которые будут собраны при согласовании, будет зависеть от видов работ и объемов перепланировки. Это число иногда может достигать 30 и более различных разрешений и справок.

Даже если вы провели незаконную перепланировку, и на это никто не обратил внимание, при производстве ремонтных работ к вам не приходили представители администрации и ЖЭК, радоваться рано. Нужно готовиться к тому, что при регистрации всех изменений в бывшем плане здания или квартиры в БТИ вас «завернут», либо отметят в техническом паспорте, что перепланировку вы провели незаконно. При такой пометке отчуждение собственности практически невозможно, то есть, вашу квартиру вы не продадите, не подарите, не оставите в наследство, и даже банк не примет ее у вас под залог.

Перепланировку можно считать полностью согласованной, когда ремонт закончен и подтвержден подписями членов приемной комиссии о выполнении полного объема работ с соблюдением действующих СНиПов. Подписанный акт направляется в орган, учитывающий объекты недвижимости – только тогда перепланировка будет законной.

Отсюда вытекает, что разрешительные документы на проведение работ по переустройству, реконструкции и перепланировке объекта недвижимости получать нужно в любом случае, самостоятельно либо с помощью профессионалов. При этом обязательно проводить техническое обследование здания, квартиры или любого иного помещения.

Техобследование сооружений и зданий при их реконструкции производят для определения их состояния в техническом отношении, проверяются как фундаменты, так и наземные несущие элементы. При каждом разработанном проекте перепрофилирования или перепланировке объекта должно быть соответствующее заключение о результатах проведенного обследования здания или сооружения. То же касается углубления подвалов зданий, надстройки этажей и всех видов капитальных ремонтов.

Обследование выполняется согласно составленному Заказчиком техзаданию, где должны быть обязательно указаны все элементы, которые необходимо обследовать, а также цели, задачи и сроки проведения работ. В качестве приложения даются паспорт здания или квартиры, строительный чертеж, составленный в БТИ поэтажный план, инженерно-геологическое заключение и прочие материалы.

Вам будет нужен один из двух видов обследования: общее (предварительное) или детальное.

Статью подготовили специалисты experttz.ru 

---

---

Главная - Микросхемы - DOC - ЖКИ - Источники питания - Электромеханика - Интерфейсы - Программы - Применения - Статьи