Готовый бизнес. Или как выбрать недвижимость для бизнеса
Готовый бизнес арендный бизнес. Или как выбрать недвижимость для бизнеса
Готовый бизнес, а именно – арендный, является заманчивым для большинства желающих получать высокий стабильный доход, а также застраховаться от девальвации и инфляции. В отличие от других видов готового бизнеса, арендный бизнес менее рисковый и наиболее прибыльный, к тому же, он имеет низкий порог входа. Главное здесь – правильно подобрать недвижимость для бизнеса.
Существует три варианта, как стать собственником коммерческой недвижимости:
1. Строить объект самостоятельно, регистрировать и сдавать в аренду.
2. Купить коммерческую недвижимость у собственника для дальнейшей сдачи в аренду. Главное условие – грамотное управление коммерческой недвижимостью – ваш конек.
3. Купить готовый бизнес с арендаторами.
Наиболее выгодной является покупка арендного бизнеса, так как не нужно искать арендаторов, самостоятельно проводить анализ рынка коммерческой недвижимости, делать оценку объекта и просчитывать окупаемость. Достаточно заключить договор с агентством, основной специализацией которого является выкуп коммерческой недвижимости, а также предоставление всех сопутствующих услуг, связанных с процедурой купли-продажи коммерческой недвижимости. Да, покупка арендного бизнеса стоит гораздо дороже, чем покупка нежилого помещения, но эту проблему можно решить, взяв на покупку коммерческой недвижимости, тем более что банки охотно предоставляют данную услугу.
Учитывая современные реалии и макроэкономическую ситуацию на рынке (спад рубля, повышение курса доллара, снижение арендных ставок и платежеспособности предпринимателей), нужно досконально изучить рынок коммерческой недвижимости Москвы, спрос и предложение. По мнению экспертов сегодня нужно делать ставку на высоколиквидную недвижимость для бизнеса, к которой относится формат street retail, помещения на первых этажах зданий возле метро, на первых фасадных линиях, в престижных районах с интенсивным трафиком, а также перспективные столичные проекты и новая коммерческая недвижимость, расположенная в спальных районах столицы, в Подмосковье, в том числе аутлет-моллы (мини торговые центры, входящие в инфраструктуру новых микрорайонов). Спрос на офисные помещения, в особенности на расположенные в центральных районах Москвы, несколько снизился, и арендаторы предпочитают переезжать в более дешевые офисы на периферии – и транспортное сообщение лучше, и цена ниже, к тому же, в сданных новых объектах Подмосковья качество коммерческих площадей намного лучше. Поэтому если вы хотите сдавать помещение под офис, обратите внимание на объекты подальше от центра в новостройках, которые относятся к классу «А» (стоимость коммерческой недвижимости такого уровня на периферии находится на уровне объектов категории «В» в центральных районах).
Что касается сроков аренды – обращайте внимание, чтобы договора были долгосрочными, а для большей уверенности не поленитесь взять выписку из реестра ЕГРП, так как каждый долгосрочный договор аренды коммерческой недвижимости в обязательном порядке подлежит госрегистрации. Документы аренды могут подделать, а вот справка – не обманет.
