Рынок аренды квартир в Москве в 2015 г

Поразительные по своей противоречивости тенденции наблюдаются в текущем году на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. Причиной тому – нестабильность в отечественной экономике, вызванная динамикой цен в нефтедобывающей промышленности и не снижающихся ни под каким предлогом санкциях.

Парадоксальность ситуации заключается в том, что при очевидном снижении цен на покупку недвижимости заметно увеличивается в цене аренда квартир в москве и близлежащих населенных пунктах.

Причины изменения цен.

Как уже упоминалось, основными причинам стало удешевление нефтяных ресурсов на мировом рынке, вызвавшее падение ВВП и снижение объемов денежных поступлений в государственную казну. Одновременно с этим свои негативные последствия продолжат демонстрировать экономические санкции, введенные западными странами в отношении Российской Федерации.

Как следствие этого, возник диссонанс в покупательской способности населения. Вместе с тем многие застройщики вынуждены повышать расценки по своим тарифам ввиду подорожания строительных материалов.

Несоответствие спроса реальному предложению на рынке недвижимости заставило многих инвесторов использовать имеющиеся ресурсы для стабилизации своей рентабельности. Для них намного выгоднее стало вкладывать средства в недвижимость, предназначенную для аренды в жилом секторе.

Кроме того, именно на арендованное жилье спрос стал заметно увеличиваться. Согласно данным статистики, с начала года этот показатель увеличился на 22% в столице и на 9,1% в Подмосковье. Этому способствовали принятые ЦБ меры по увеличению ключевой ставки до 17,0 процентов, что породило подорожание банковских кредитных продуктов. Таким образом, ипотечные кредиты стали менее доступными, но более дорогостоящими. И населению выгоднее стало арендовать квартиру, чем ее покупать. Соответственно, рост спроса на аренду стал уравновешиваться с возможностями инвесторов рынка недвижимости, формирующими предложение.

Реальная ситуация и прогноз на конец года.

Аналитики рынка недвижимости не строят иллюзий относительно изменений ситуации в сторону снижения арендной платы. Более того, конец года может ознаменоваться некритичным подорожанием аренды квартир в связи с ростом зарубежной валюты и девальвацией рублевых активов.

Как в настоящее время, так и к концу года будет отмечаться высокая цена на многокомнатные квартиры, апартаменты в центре столицы и некоторых объекты загородной недвижимости. Все эти типы жилья более всего подешевели в продаже, но их аренда остается дорогостоящей.