Виды использования и категории земель в РФ.

Активная законотворческая работа Государственной Думы РФ и профильных министерств привела к тому, что пробелов в земельном законодательстве, позволяющих злоупотребить правом, становится все меньше. Тем не менее, приобретая земельные участки от собственника, покупателю стоит изучить некоторые правовые основы, регулирующие отношения в сфере соответствующего законодательства. Законом закреплено деление всех земель Российской Федерации в зависимости от их практического назначения.

Выделяется семь таких категорий земель:

• для сельского хозяйства;
• промышленного назначения;
• для населенных пунктов;
• особо охраняемые территории;
• лесной фонд;
• водный фонд;
• участки, на которых невозможно вести любую хозяйственную деятельность.

До последнего времени, возможность ведения той или иной деятельности определялась в зависимости от принадлежности участка к соответствующей категории.

Такая градация оказалась достаточно размытой, в результате чего на практике в различных регионах возможности использования тех или иных земель истолковывали по-своему. Для исключения подобных разночтений Минэкономразвития с 23 декабря 2014 года был введен в действие новый классификатор разрешенных видов деятельности. Всего в классификаторе выделяется 12 подробно описанных групп земельных участков и 81 вид разрешенного целевого использования.

Так, на участках сельскохозяйственного назначения разрешается ведение агротехнической деятельности, животноводство, пчеловодство, рыбоводство, селекционная работа, разрешается строительство требуемых для ведения этой деятельности сооружений.

На участках с разрешенной жилой постройкой выделяются малоэтажная, среднеэтажная и высотная застройки, участки для ведения личного подсобного хозяйства.

На участках, отнесенных территориям земель для промышленного использования, разрешается возможность строительства атомных станций, объектов тяжелой или легкой промышленности, иных производственных комплексов.

Предполагается, что данный документ существенно улучшит ситуацию и исключит возможности злоупотребления в отношении отнесения земельных участков к определенным категориям.