Аренда складской недвижимости в СПб - прогноз 2014

Спрос на аренду складской недвижимости в Санкт-Петербурге растёт значительными темпами. Такая тенденция сохраняется в течение всего 1 квартала 2014 года. Как результат, многие объекты, адекватные ценовой политике на рынке предложений, находят своих новых владельцев ещё до выезда предыдущих арендаторов. Что же касается строящихся объектов, то помещения в них зачастую сдаются по предварительным договорам аренды ещё до ввода зданий в эксплуатацию.

Увеличение спроса на подобную недвижимость в первую очередь связано с тем, что аренда склада является более выгодным вариантом для многих компаний и предприятий Петербурга, нежели приобретение и последующее содержание собственных складских площадей. В связи с этим наблюдается тенденция к увеличению стоимости предложений. На чём же, собственно говоря, базируется построение ценовой политики в отношении складской недвижимости?

Классификация.

Существует общепринятая во всём мире классификация коммерческой недвижимости, под определение которой попадает и аренда склада в спб. Именно от класса помещения зависит в первую очередь стоимость его аренды. Итак, вся складская недвижимость делится на:

1. Класс "А". Сюда относят одноэтажные здания, обязательно оборудованные всеми необходимыми коммуникациями (водопровод, отопление и т.д.), автоматизированными системами видеонаблюдения, пожарной и охранной сигнализации.

Такие помещения обладают высокими потолками, ровными полами, с нанесённым на них антипылевым покрытием. На территории складов класса "А" предусмотрены вместительные стоянки для транспорта, в том числе и для крупногабаритных грузовых автомобилей, а также помещения для офисного и обслуживающего персонала. Строят такие здания как можно ближе к транспортным узлам, железным дорогам и центральным автомагистралям.

Благодаря выгодному местоположению, наличию всех коммуникаций и удобств, аренда склада в Санкт-Петербурге класса "А" является наиболее востребованной и дорогостоящей. Также это связано с тем, что практически вся недвижимость этого класса находится в собственности нескольких крупных компаний, жёстко диктующих свои условия.

2. Класс "В". К ним относят отдельные помещения в прямоугольных зданиях высотой до 2-х этажей, которые были реконструированы специально для этих целей. Инфраструктура и наличие коммуникаций таких территорий не должны значительно отличаться от класса "А".

3. Класс "С". Это более или менее обустроенные складские помещения, планировка которых не имеет никакого значения, а местоположение зачастую находится на значительном расстоянии от транспортных развязок.

4. Класс "Д". Это наиболее дешёвые складские объекты, без наличия каких-либо коммуникаций и условий. К ним относят ангары, подвальные и полуподвальные помещения.

Логистика.

Стоимость аренды склада в СПб напрямую зависит и от внутреннего оснащения объекта в зависимости от логистического назначения. В соответствии с производимыми операциями помещения делят на:

• производственные склады, рассчитанные на краткосрочный период хранения продукции с возможностью бесперебойного отпуска и приёмки товаров;

• склады в снабжении, которые предназначены для долгосрочного хранения продукции одного типа, в том числе и крупногабаритных грузов;

• склады в распределении, являющиеся наиболее востребованными, т.к. их главное назначение - это преобразование производственного ассортимента в перечень торговой продукции, а также обеспечение беспрерывного торгового процесса.

В целом перспективы развития рынка складской недвижимости в СПб зависят от стабильности российской и мировой экономики. Ведь платёжеспособность арендаторов находится в прямой зависимости от благосостояния конечного потребителя.

Статья подготовлена по материалам УК Малахит.

---

---

Главная - Микросхемы - DOC - ЖКИ - Источники питания - Электромеханика - Интерфейсы - Программы - Применения - Статьи