Элитные дома в районе Новой Риги

Одним из самых надежных способов вложения капиталов во все времена считались инвестиции в недвижимость. В зависимости от сложившейся конъюнктуры, доходность вложений в жилую недвижимость может быть выше вложений в производственно-коммерческую инфраструктуру, а может быть и наоборот.

Как известно, в любом секторе рынка потребительский спрос делится на три неоднородных сегмента: спрос на элитные товары и услуги, спрос на продукт среднего класса, и товары с услугами для людей с очень низкими доходами. Последний сегмент не оказывает практически и фактически никакого влияния на ситуацию на рынке недвижимости. Покупкой недвижимости интересуются исключительно богатые люди и средний класс в соотношении примерно (5-10%) на 90% спроса со стороны представителей среднего класса, который, если и мечтает еще о чем-нибудь кроме жилья в городе, то это бюджетный коттедж на отдалении от мегаполиса в несколько десятков километров.

Совсем иное дело жилье за городом премиум класса, как пример, элитный загородный дом в районе Рижского шоссе. Подмосковье, Ленинградская область, Краснодарский край - вот сегодня основные места для строительства элитного загородного жилья на отечественном рынке. И в этом смысле, купить готовый дом на новой риге означает классическую инвестиционную сделку для покупателя в том случае, если у него, кроме свободных операционных активов, есть уже загородная вилла приличного уровня.

В классическом понимании российского потребителя элитное загородное жилье означает комфортный коттедж, расположенный в благоустроенном дачном поселке на отдалении 3-4 км от какой-нибудь федеральной магистрали, и так, что до крупного мегаполиса (Москвы в данном случае) расстояние составляло максимум 10-15 км. В таком случае на личном транспорте, если не брать во внимание автомобильные пробки, можно добраться до своего офиса в центре в спокойном темпе за 35-40 минут. Поселок обязательно должен охраняться по всему периметру частной службой охраны и просматриваться камерами внешнего наблюдения. Наличие гаража, и часто на 2 автомобиля, считается обязательной кондицией. Внутри поселка, где обычно построены до 100 2-х этажных, как правило, домов могут быть самые необходимые объекты социальной инфраструктуры:

• Детская площадка
• Магазин
• Аптека
• Спортивный зал
• Детский сад или школа (в отдельных случаях)
• Кафе или даже ресторан, работающий и в формате ночного клуба
• Парковка для гостей
• Причал для яхт, если рядом река или озеро

Стоимость кв. м. в таком поселке (кондоминимуме) соотносится со стоимостью бюджетных загородных домов примерно, как стоимость жилья в спальных районах Москвы к стоимости жилья, расположенного внутри исторического Садового Кольца. То есть, такая разница имеет среднюю дельту 2-2,5.

---

Главная - Микросхемы - DOC - ЖКИ - Источники питания - Электромеханика - Интерфейсы - Программы - Применения - Статьи